1.想一步到位，买到自己的“永居房”

首先，我们要明白，生活是变化的，需求也在变化。一开始就追求所谓的“永居房”并不明智，因为随着经济状况、家庭情况和需求的变化，你可能会多次换房，根本不需要一步到位，买个住一辈子的房子。

2.只买自己熟悉的区

人们常常在哪里住习惯了，就把自己限制在那个特定区域里，从而缩小了自己选房的范围，失去买更好，更合适房子的机会。应该要开放心态，考虑更多的选择。

3.混淆自住与投资的区别

买房的目的决定了房子的选购标准。目的不同，买的地点，房子类型就应该不一样。自住房是要满足自己的需求，购买时考虑的因素更多，而且往往带有感情色彩；买投资房是商业行为，主要是看数字，也就是资产增值和回报。

4.单一追求增值或回报

只追求增值好的房产，没有足够现金流，资金很快就会中断；只买回报高，增值比较差的，投资速度也走不快。单一的策略短期可行，长期很难走得很远。必须要有一个综合平衡的策略，才能达到好的效果。

5.选学区以Decile高低判断学校好坏

Decile高低是表示学校所在区人口收入高低，不代表学校好坏。当然大部分Decile高的学校相对比较好，但不是绝对的，也有例外。相反，有些Decile一般的，学校却也不错。

6.认为洪水区的房子不能买

前一段奥克兰水灾使得很多人心有余悸，一听说房子在淹水区里就不敢去碰。其实奥克兰有将近三分之一的房子都在洪泛区、洪水易发区，或者有洪水路径经过，被淹的概率很多是百年一次。在这些区里的房子有些排水系统也做得比较好，或者房子本身已经抬高，受损的概率就大大减少。所以得看特定的房子来决定有无风险，具体情况具体分析，不可一概而论。

7.只买新房

除了新房子直观上比旧房子更吸引人，很多人认为新房子不会有质量问题,比较保险。实际上不少新房质量还不如老房子。很多老房子除了结构上不够现代，做工和材料质量却都比新房好。

8.以cv政府估价或者ev电子估价决定买价

Cv是市政府收地税用的一个房价评估系统，是非常不准确的。ev是很多银行、金融机构用的对房产的电子估价，也是很粗略的。高于ev买到房子不等于你买亏了,低于ev买也不等于你捡到漏了。房屋价格要以及时市场销售数据和房屋实际情况综合考虑判断。

9.以单一卖价判断市场价

认为隔壁类似房子的卖价就是市场价，从而来定你要买房子的价格。不了解这个房子可能由于某种原因比市场价低卖出，比如屋主急着用钱低价速卖；或者比市场价高卖出，比如邻居把它买了可以开发赚钱，而其他人买去没什么意义。

所以要了解具体某个房子买卖的过程和背景，最起码要有几个类似房子的交易记录才有参考价值。

10.只听家人朋友的建议

虽然家人和朋友会出于好心给你出主意，但是他们本身不一定有足够经验，甚至有错误的投资理念。他们的情况，喜好和购房策略和你的不可能都相同，所以给出的意见不一定适合你。如果需要寻求帮助，应该联系专业人士，投资导师，避免走弯路，找到最可靠，最适合你的买房方案。

文章作者：Carl Wu

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